Nákup
Na trhu, kde se dobrá nabídka prodá za týden, rozhoduje připravenost — ne štěstí. Kdo má vyřízené financování a jasné zadání, kupuje dřív a levněji.
Makléř na straně kupujícího
Makléř u inzerátu zastupuje prodávajícího a je placen z jeho peněz. Jeho úkolem je prodat co nejdráž. To není nic špatného — jen to znamená, že u jednacího stolu nikdo nehájí vás.
Kupní servis tuhle asymetrii vyrovnává. Zastupuji vás od definice zadání až po předání klíčů, včetně vyjednávání o ceně a prověření všeho, co se prověřit dá.
Součástí je i pohled na financování — protože o tom, kolik si můžete dovolit, nerozhoduje maximální hypotéka, kterou banka schválí, ale splátka, kterou unesete i za pět let.
Co kupní servis obsahuje
- Definice zadání Lokalita, dispozice, rozpočet, nepřekročitelná kritéria. Písemně, abychom se v průběhu neztratili.
- Vyhledávání i mimo inzerci Portály, developerské projekty, oslovování majitelů, kontakty mezi makléři.
- Právní prověrka List vlastnictví, zástavy, věcná břemena, exekuce, insolvence, historie vlastnictví, stav SVJ.
- Technická kontrola Prohlídka s odborníkem u starších nemovitostí — vlhkost, statika, rozvody, střecha.
- Vyjednání ceny S argumenty ze srovnatelných prodejů a z nálezů prohlídky.
- Financování Předschválení hypotéky, srovnání bank, načasování čerpání na termíny ve smlouvě.
- Smluvní dokumentace Kontrola rezervační i kupní smlouvy, nastavení úschovy a podmínek výplaty.
- Předání Protokol, odečty, přepisy, kontrola stavu proti tomu, co bylo domluveno.
Jak to probíhá
-
01
Zadání a rozpočet
Nejdřív financování, teprve pak hledání. Opačné pořadí vede ke zklamání.
-
02
Výběr a prohlídky
Posílám jen to, co splňuje zadání. Na prohlídky chodím s vámi.
-
03
Prověření vybrané nemovitosti
Právně i technicky, ještě před rezervací.
-
04
Nabídka a vyjednávání
Podání nabídky s podmínkami, které vás chrání.
-
05
Smlouvy, úschova, katastr
Hlídám termíny a návaznost čerpání hypotéky na vklad.
-
06
Předání klíčů
A přepis všeho, co je potřeba přepsat.
Časté otázky
Kolik kupní servis stojí?
Odměnu si dohodneme předem — buď pevnou částkou, nebo podílem z vyjednané úspory. U developerských projektů a části nabídek ji hradí prodávající a pro vás je služba zdarma.
Můžu si nemovitost najít sám a vás přizvat až potom?
Ano. Časté je zapojení až ve fázi prověření a vyjednávání.
Co je nejčastější problém, který se najde?
Nesoulad skutečného stavu s dokumentací — neohlášené stavební úpravy, nezapsané přístavby, věcná břemena přístupu.
Vyřídíte i hypotéku?
Ano, financování je součástí služby. Srovnám nabídky bank a pohlídám návaznost na termíny v kupní smlouvě.