Zvýšení příjmu
Škrtat výdaje jde jen do určité hranice. Skutečný posun přijde ve chvíli, kdy peníze začnou pracovat i jinde než jen ve výplatě.
Tři zdroje příjmu
Aktivní příjem vyměňujete za svůj čas — mzda, faktury, odměny. Je nejjistější, ale má strop: den má jen 24 hodin.
Pasivní příjem plyne z majetku, který už vlastníte. Nájem, úrok, dividenda. Roste pomaleji, zato nezávisle na tom, jestli zrovna pracujete.
Portfoliový příjem vzniká z růstu hodnoty majetku. Nepřichází každý měsíc, ale dlouhodobě bývá nejsilnější složkou.
Většina lidí staví jen na prvním sloupci. Cílem je postupně přidat i zbylé dva — ne naráz, ale tak, aby každý rok byl podíl aktivního příjmu na celku o něco menší.
Na čem se dá pracovat hned
- Refinancování hypotéky Při konci fixace se sazba nevyjednává sama. Rozdíl bývá tisíce korun měsíčně.
- Revize pojistných smluv Staré smlouvy často kryjí něco jiného, než potřebujete, a za víc peněz.
- Daňová efektivita Odpočty, DIP, penzijní produkty, forma podnikání. Legální nástroje, které se roky nevyužívají.
- Pravidelná investice I malá částka měsíčně dokáže za deset let vytvořit smysluplný portfoliový příjem.
- Příjem z nájmu Investiční byt financovaný tak, aby nájem kryl splátku. Detailně v sekci Investiční nemovitosti.
- Uvolnění kapitálu v nemovitosti Máte-li nemovitost bez zástavy, dá se z ní vytáhnout kapitál na další investici.
Postup
-
01
Audit současného stavu
Kolik čistého zůstává a kolik z toho jde do majetku.
-
02
Rychlé úspory
Nejdřív to, co přinese peníze do měsíce — refinancování, revize smluv, daně.
-
03
Nastavení pravidelné investice
Uvolněné peníze nesmí skončit ve spotřebě, jinak celá práce vyjde vniveč.
-
04
Budování pasivního příjmu
Až po vytvoření rezervy a jen s financováním, které unesete.
Časté otázky
Kolik se dá reálně ušetřit?
U domácnosti s hypotékou a několika staršími smlouvami bývá výsledkem revize dva až šest tisíc korun měsíčně. Není to pravidlo, je to typický rozsah.
Nabízíte přivýdělek nebo podnikání?
Ne. Pracuji s tím, co už máte — s vaším rozpočtem, majetkem a smlouvami.
Kdy má smysl řešit nájemní byt?
Až když máte rezervu a stabilní příjem. Investiční nemovitost bez rezervy není investice, ale spekulace.